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叶苏梅律师 律师介绍叶苏梅律师从事法律行业近10年,进入律师行业前曾在深圳市福田区人民法院工作7年,7年期间负责处理过的民商事案件不计其数,包含婚姻继承案件、民间借贷案件、交通事故案件、合同纠纷案件及其它的债权债务关系案件... 详细>>

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律师姓名:叶苏梅律师

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房产纠纷

如何正确计算拆迁房屋的面积?

  导读:在房屋拆迁中我们最关心的莫过于能得到多少补偿款了,而拆迁房屋的面积直接关系到补偿款的多少,那么在房屋拆迁补偿中要如何计算拆迁房屋的面积呢?下文为您详细介绍。

  那么如何计算拆迁房屋面积?

  1、长久性结构的单层房屋,按一层计算建筑面积;多层房屋按各层建筑面积的总和计算。

  2、房屋内的夹层、插层、技术层及其梯间、电梯间等其高度在2.20米以上部位计算建筑面积。

  3、穿过房屋的通道,房屋内的门厅,均按一层计算面积。门厅、大厅内的回廊部分,层高在2.20米以上的,按其水平投影面积计算。

  4、楼梯间、电梯(观光梯)井、提物井、垃圾道、管道井等均按房屋自然层计算面积。

  5、房屋天面上,属长久性建筑,层高在2.20米以上的楼梯间、水箱间、电梯机房及斜面结构屋顶高度在2.20米以上的部位,按其外围水平投影面积计算。

  6、挑楼、全封闭的阳台按其外围水平投影面积计算。封闭阳台的认定以房屋竣工时的状态为准。

  7、属长久性结构有上盖的室外楼梯,按各层水平投影面积计算。

  8、与房屋相连的有柱走廊,两房屋间有上盖和柱的走廊,均按其柱的外围水平投影面积计算。

  9、房屋间长久性的封闭的架空通廊,按外围水平投影面积计算。

  10、地下室、半地下室及其相应的入口,层高在2.20以上的,按其外墙(不包括采光井、防潮层及保护墙)外围水平投影面积计算。

  11、有柱或围护结构的门廊、门斗按其柱或围护结构的外围水平投影面积计算。

  12、玻璃幕墙等作为房屋外墙的,按其外围水平投影面积计算。

  13、属长久性建筑有柱的车棚、货棚等按其外围水平投影面积计算。

  城市房屋拆迁是针对被拆迁房屋所有权进行的补偿,这个补偿价格是根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素,以房地产市场评估价格确定的,已包含地段和土地使用权益的因素,土地使用权是不再另行补偿的。



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