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叶苏梅律师 律师介绍叶苏梅律师从事法律行业近10年,进入律师行业前曾在深圳市福田区人民法院工作7年,7年期间负责处理过的民商事案件不计其数,包含婚姻继承案件、民间借贷案件、交通事故案件、合同纠纷案件及其它的债权债务关系案件... 详细>>

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律师姓名:叶苏梅律师

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房产纠纷

房地产估价要遵循什么原则?

  导读:在房屋买卖前一般都会先进行房地产估计,进行房地产估价后才能更好的确定房屋价格,那么在房地产估价中需要遵循什么样的原则?下文为您详细介绍。

  1、供需原则

  商品的价格由该商品供给和需求的均衡点来决定。供小于求时,则价格上升,否则下降。房地产的价格由类是房地产的供求状况决定。

  2、替代原则

  在同一市场上效用相同或相似的房地产,价格趋于一致。

  3、最有效使用原则

  以最佳使用所能带来的收益评估房地产的价格。

  4、贡献原则

  它是收益法和剩余法的基础

  5、合法原则

  房地产评估要在法律规定的条件下进行。测算房地产的纯收益时,不能以临时建筑或违章建筑的收益为测算基础。

  6、估价时点的原则

  估价时点又称:估价基准日、估价期日、估价时间,是一个具体的日期,通常年、月、日表示,估价额是该日期的价格。

  房地产市场是不断变化的,房地产价格有很强的时间性,它是某一时点的价格,不同的时点,同一宗房地产往往会有不同的价格,也就是说,估价实际上只是求取某一时点上的价格,所以估价一宗房地产的价格时,必须假定市场情况停止在估价时点上,同时估价对象房地产的状况通常也是以其在该时点的状况为准。



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