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叶苏梅律师 律师介绍叶苏梅律师从事法律行业近10年,进入律师行业前曾在深圳市福田区人民法院工作7年,7年期间负责处理过的民商事案件不计其数,包含婚姻继承案件、民间借贷案件、交通事故案件、合同纠纷案件及其它的债权债务关系案件... 详细>>

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律师姓名:叶苏梅律师

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房产纠纷

房屋转租会面临什么风险?

  导读:租房合同没有到期,却因为个人的原因需要搬家的,为了不用给违约金,不少人都会选择将房子转租给他人,那么进行房屋转租会面临什么样的风险?要如何进行风险防范?下文为您详细介绍。

  一、房屋转租的风险

  风险一:租金无法收取

  收不到租金的情形最为普遍,所以这也是房东最为关心的一个问题。租客以各种理由拖欠租金的,可以在房屋租赁合同中约定包括拖欠租金的违约条款。在租赁合同中就约定,如果出现拖欠房租达2个月以上的情形,房东可以终止租赁合同,并要求租客赔偿损失。

  风险二:房屋不当使用

  房屋遭到滥用,比如改变了居住用途,或者私自进行改装等,这都会让给房东带来意想不到的风险。对于本地的房东来说,一定要勤快一点,只要有机会,必须到出租房屋去巡视一番,以防止房屋被不当使用。

  风险三:连带法律责任

  租客如果做出违法乱纪的事情,房东也会受到牵连。根据公安部门对流动人口管理的要求,要在全国建立出租房屋备案制度,出租人也会因此要承担相应的治安责任,并实行责任倒查和责任追究,因此必须加强对出租房屋的管理。

  风险四:租客“恶意添附”

  在征得房东同意的前提下,租客代为装修,但这其中往往会出现“恶意添附”的情形。

  风险五:电话成为“吸血鬼”

  为了租客方便,有些房东会代为安装固定电话,这也要当心,以免自己承担巨额话费。

  风险六:灭失风险不得不防

  灭失风险是一种极端情况,但如果是因为自身原因造成,则应该由自己来承担。应该重视租客所反映的情况,比如电路、煤气管路老化问题,这容易引起火灾,导致灭失风险出现。

  二、相关法律条文

  《合同法》224条规定:“承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的,承租人于出租人的租赁合同继续有效,第三人对租赁物造成的损失的,承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同。”

  规避租房风险,最好直接找业主,另外,转租费不受法律保护,由此我们可以看出转租的风险多多,因为转租的行为不受法律保护,所以大家尽量不要转租,避免出现租房的各种纠纷。



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